Omówię to na podstawie aglomeracji trójmiejskiej:

• Po pierwsze - lokalizacja naszego mieszkania w zdecydowany sposób wpłynie na wysokość przyszłego czynszu oraz zainteresowanie potencjalnych klientów. Dla studentów i ludzi młodych, największym powodzeniem cieszą się mieszkania położone w centrach miast lub dzielnicach leżących wzdłuż trasy kolejki SKM. Dla rodzin będą to mieszkania położone pobliżu szkoły, przedszkola, sklepów i najlepiej na strzeżonych osiedlach.
• Po drugie, - koszty miesięczne utrzymania mieszkania, a co za tym idzie jego wielkość. Nie ma wielkich różnic w czynszach pomiędzy mieszkaniami trzy czy czteropokojowymi. Natomiast dużą różnicą dla klienta są opłaty rzędu 400 zł, a 800 zł miesięcznie.
• Po trzecie - stan mieszkania, umeblowanie, wyposażenie w sprzęty AGD. Najlepsza jest sytuacja kiedy właściciel ma możliwość domeblowania lub częściowego opróżnienia lokalu. Najlepiej sprawdza się standard IKEA – czyli jasno, czysto, kolorowo.

Opisane powyżej czynniki mają największy wpływ na to czy nasza inwestycja się sprawdzi i przyniesie nam korzyści.

Oczywiście istotne jest policzenie tak zwanej rocznej stopy zwrotu, jeżeli miałaby być ona zbliżona do wysokości lokat czy innych korzyści uzyskiwanych z bezpiecznego inwestowania naszych pieniędzy to oczywiste jest że nie powinniśmy tego robić.

Aby obliczyć roczną stopę zwrotu należy skalkulować wysokość przyszłego czynszu. Nie opierajmy się na naszych marzeniach czy cenach ofertowych ale poradźmy się fachowca. Zróbmy taką kalkulację dla przykładowego mieszkania dwupokojowego w Trójmieście;

Koszt zakupu 210 000,- zł

Planowany miesięczny przepływ finansowy - czynsz najmu 1450,- zł, pomniejszony o koszty, np., zryczałtowany podatek w wysokości 8,5 % to jest 123 zł - 1327,- zł

Założenie, że mieszkanie będzie wynajęte 11 miesięcy w roku.

Roczna stopa zwrotu to iloczyn miesięcznego przepływu finansowego i ilości miesięcy wynajmowanego mieszkania podzielony przez całkowity koszt zakupy i pomnożony przez 100 %.

W naszym przypadku to ((1327 x 11) : 210000 zł ) x 100 % = 7 %