Forum Jerzy Oleszczuk - Biuro Obrotu Nieruchomościami

81-368 Gdynia, Świętojańska 5-7 C/1
tel. 58 660 07 07; 503 140 480
fax. 58 711 67 06

email: forum@forumgdynia.pl
www.forumgdynia.pl

Bezpośredni adres strony z ogłoszeniem:
http://forumgdynia.pl/index.php/blog/47-czas-najmow

Ponad 20 lat doświadczenia w branży nieruchomości.

Bogata baza ofert: mieszkania, domy, lokale użytkowe, grunty.

Współpraca z biurami nieruchomości w całej Polsce, Europie i USA.

Zbliżają się wakacje, a tym samym zwiększony ruch na rynku wynajmu mieszkań. Taka sytuacja trwała będzie do końca września, kiedy zakończy się poszukiwanie mieszkań przez studentów. Pośrednicy, którzy zajmują się wynajmem mieszkań wiedzą jak niewdzięczna to czasami praca. Niestety pomimo najwyższej ostrożności, zdarzają się transakcje wynajmu, z którymi pośrednicy i właściciele mieszkań mają problemy.

Pierwszy taki przypadek, z który spotykamy się w okresie poprzedzającym wakacje to umowy najmu zawarte na czas nieoznaczony z jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia. Umowy, które według zapewnień najemcy mają trwać ponad rok po jednym miesiącu są wypowiadane. To częsta sytuacja w atrakcyjnych turystycznie miejscowościach. Kiedy lokum wakacyjne dla siebie, znajomych czy rodziny można mieć za 1000, czy 1500 złotych miesięcznie. W cenie wynajmu apartamentu za tydzień czy dwa ma się mieszkanie do dyspozycji przez okres dwu miesięcy. Dlatego w okresie poprzedzającym wakacje należy wzmóc ostrożność i unikać najmu z krótkim okresem wypowiedzenia lub na czas nieoznaczony oraz należy wyraźnie określić, kto będzie w lokalu zamieszkiwał.

Kolejny przypadek, kiedy wynajęcie mieszkania rodzi problemy dla właściciela mieszkania - wynajmującego, to sytuacja kiedy najemca nie. Właściwie standardem jest kaucja gwarancyjna. Z reguły wynosi ona jednomiesięczny czynsz najmu. Kaucja gwarancyjna powinna być powiększona o miesięczne koszty eksploatacji, gdyż w innym przypadku przy miesięcznej zaległości już na właściciela mieszkania spadają koszty opłat eksploatacyjnych. Właściciele muszą szybko reagować na wszelkie opóźnienia w płatnościach. Nie można odpuszczać. Brak reakcji często kończy się większymi opóźnieniami i zaległościami. Niestety ustawa o ochronie lokatora w uprzywilejowanej sytuacji stawia najemców. Wynajmujący są bezradni, a wyegzekwowanie należnych płatności jest rozciągnięte w czasie i kłopotliwe. Jedynym wyjściem z takiej sytuacje jest oparcie umowy najmu na kodeksie cywilnym a nie ustawie o ochronie lokatorów. Taka sytuacje jest jedynie możliwa, gdy mamy do czynienia z najmem okazjonalnym.

Podsumowując najlepszą sytuację dla wynajmującego jest umowa najmu okazjonalnego zawarta na czas określony lub na czas nieokreślony z kilkumiesięcznym okresem wypowiedzenia i kaucją gwarancyjną w wysokości przynajmniej sumy jednomiesięcznego czynszu i opłat eksploatacyjnych. Żeby uniknąć późniejszych problemów, już na etapie negocjacji warto wypytać przyszłego najemcę o pracę, dochody, czy sytuację rodzinną.

Skontaktuj się z nami

Wyślij

lub zadzwoń
+48 58 660 07 07

Czas najmów - FORUM NIERUCHOMOŚCI

tel. 58 660 07 07; 503 140 480
fax. 58 711 67 06
email: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

Newsletter

Należymy do:

spponmlsprppfrn

Współpracujemy z:

angnotusmoneyexpert

Biuro nieruchomości FORUM Jerzy Oleszczuk już ponad 20 lat pośredniczy w transakcjach kupna - sprzedaży mieszkań, domów, lokali użytkowych, obiektów komercyjnych i gruntów. Zajmuje się również wynajmem i najmem. Poza standardowymi usługami pośrednictwa i doradztwa w zakresie obrotu nieruchomościami, zajmuje się także doradztwem finansowym i kredytowym, wsparciem i obsługą prawną, przygotowaniem nieruchomości do transakcji (tzw. home staging), a także zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami. Współpraca z Forum Jerzy Oleszczuk to gwarancja profesjonalnej i bezpiecznej realizacji transakcji.

Serwis wykorzystuje pliki cookies w celu ułatwienia korzystania z naszych stron internetowych, a także w celach statystycznych i reklamowych. Korzystanie z serwisu bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w urządzeniu końcowym użytkownika. W każdej chwili można dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies.