Forum Jerzy Oleszczuk - Biuro Obrotu Nieruchomościami

81-368 Gdynia, Świętojańska 5-7 C/1
tel. 58 660 07 07; 503 140 480
fax. 58 711 67 06

email: forum@forumgdynia.pl
www.forumgdynia.pl

Bezpośredni adres strony z ogłoszeniem:
http://forumgdynia.pl/index.php/blog/20-kupowanie-mieszkan-jako-inwestycja

Ponad 20 lat doświadczenia w branży nieruchomości.

Bogata baza ofert: mieszkania, domy, lokale użytkowe, grunty.

Współpraca z biurami nieruchomości w całej Polsce, Europie i USA.

Czy w Trójmieście kupowanie mieszkań jako inwestycji jest popularne? Jakie mieszkania i gdzie najczęściej są kupowane? Czy tacy klienci raczej szukają na rynku pierwotnym czy wtórnym? Czy to faktycznie opłacalna inwestycja? Taka inwestycja może polegać na zakupie pod wynajem czy np. na kupieniu i sprzedaniu czy jeszcze czymś?

Kupowanie mieszkań w celach inwestycyjnych było bardzo powszechne w okresie poprzedzającym okres spowolnienia gospodarczego. Mieszkania nabywane były często w ilościach „hurtowych”. Wysokie ceny nieruchomości nie odstraszały potencjalnych inwestorów (Polaków, jak i cudzoziemców z europejskiego obszaru gospodarczego).

Kryzys na rynkach światowych dał się odczuć również na polskim rynku nieruchomości. Trudności z wynajmowaniem lokali zakupionych w tym celu spowodowały konieczność obniżenia cen najmu. Obecnie znowu powraca pomysł kupowania mieszkań jako inwestycja. Jednakże jest to inwestowanie długofalowe i każdy kto liczy na szybki zysk i zwrot zaangażowanego kapitału może się przeliczyć i rozczarować. Dodatkowo inwestorzy muszą pamiętać o zmianach w przepisach o podatku dochodowym od sprzedaży nieruchomości zbywanej przed upływem pięciu lat od daty nabycia (pełnych pięciu lat, liczonych od roku następującym po roku w którym dokonano nabycia).

Najczęściej inwestorzy interesują się lokalami w nowym budownictwie bądź w ścisłych centrach miast. Nie cieszą się już takim zainteresowaniem lokale w wielkiej płycie, chyba, że lokalizacja takiej nieruchomości rekompensuje tą formę zabudowy. Wynika to z większych możliwości wynajęcia tego lokalu. Dużym powodzeniem cieszą się lokale mieszkalne położone w dobrych lokalizacjach charakteryzujących się doskonałą infrastrukturą, komunikacją, sąsiedztwem i atrakcyjną architekturą. Nowe budownictwo wciąż cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Nowoczesna architektura, estetyka wykończenia, zagospodarowana zielenią przestrzeń wokół budynku oraz dostępność miejsc postojowych znacząco wpływa na decyzje inwestorów o nabyciu lokalu w nowej zabudowie. Największym zainteresowaniem na rynku najmu cieszą się lokale mieszkalne 2-pokojowe o powierzchni od 45 m2 do 55 m2 z garażem lub miejscem postojowym. Poszukiwanymi lokalizacjami są również centra Gdyni, Sopotu i Gdańska oraz dzielnice m.in.: Gdynia Redłowo, Sopot Dolny czy Gdańsk Oliwa. Ceny mieszkań do wynajęcia w powyższych lokalizacjach i metrażach kształtują się na poziomie 1500 – 2500 złotych miesięcznie.

Najbardziej pożądanym najemcą jest firma, najlepiej duża i znana na rynku, ciesząca się dobrą opinią, której przedstawiciel wynajmowane mieszkanie będzie traktował bardziej jak hotel, w którym będzie przebywać kilka dni w miesiącu. Ale takich klientów znajdują tylko atrakcyjne, wyposażone i urządzone mieszkania. Oferta lokali w starszy budownictwie, lub w budownictwie z wielkiej płyty skierowana jest do innego segmentu klientów.

Bogata oferta na rynku kredytów mieszkaniowych sprzyja inwestowaniu w nieruchomości. Zaciągnięty na zakup kredyt hipoteczny może być spłacany ze środków pochodzących z najmu lokalu. Zakup ze środków własnych zwraca się już po kilkunastu latach. Biorąc pod uwagę stały wzrost wartości mieszkań na rynku, dostępności do szerokiej oferty kredytowej, inwestowanie w nieruchomości wciąż jest opłacalne. Według mojej opinii inwestowanie w nieruchomości było, jest i będzie opłacalne pod warunkiem, że decyzja zakupu będzie przemyślana i dobrze skalkulowana. Ale reguła dotyczy każdej formy inwestowania nie tylko w nieruchomości.

Skontaktuj się z nami

Wyślij

lub zadzwoń
+48 58 660 07 07

Kupowanie mieszkań jako inwestycja - FORUM NIERUCHOMOŚCI

tel. 58 660 07 07; 503 140 480
fax. 58 711 67 06
email: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.

Newsletter

Należymy do:

spponmlsprppfrn

Współpracujemy z:

angnotusmoneyexpert

Biuro nieruchomości FORUM Jerzy Oleszczuk już ponad 20 lat pośredniczy w transakcjach kupna - sprzedaży mieszkań, domów, lokali użytkowych, obiektów komercyjnych i gruntów. Zajmuje się również wynajmem i najmem. Poza standardowymi usługami pośrednictwa i doradztwa w zakresie obrotu nieruchomościami, zajmuje się także doradztwem finansowym i kredytowym, wsparciem i obsługą prawną, przygotowaniem nieruchomości do transakcji (tzw. home staging), a także zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami. Współpraca z Forum Jerzy Oleszczuk to gwarancja profesjonalnej i bezpiecznej realizacji transakcji.

Serwis wykorzystuje pliki cookies w celu ułatwienia korzystania z naszych stron internetowych, a także w celach statystycznych i reklamowych. Korzystanie z serwisu bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w urządzeniu końcowym użytkownika. W każdej chwili można dokonać zmiany ustawień dotyczących cookies.